國開聯(lián)首創(chuàng)發(fā)布養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資研究報告

國開聯(lián) 2013.03.08

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4月16日，產(chǎn)業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)國開聯(lián)公司旗下泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究中心顛覆傳統(tǒng)行業(yè)研究模式，基于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目投資思維，在國內(nèi)首創(chuàng)發(fā)布了《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》。

關(guān)于《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》，國開聯(lián)董事羅福光先生表示：“中國養(yǎng)老地產(chǎn)已呈現(xiàn)出市場空間大、增長速度快、投資熱度高的發(fā)展特征。基于此背景，為了幫助更多的投資商順利進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域投資，我們突破傳統(tǒng)行業(yè)研究模式，站在投資者的角度，基于項目投資的思維框架，從產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)行業(yè)多個維度進(jìn)行深入的調(diào)查研究，并形成了《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》。”

報告研究顯示：截至2013年，我國60歲以上老年人口已超過2億，占比接近總?cè)丝诘?/span>15%；我國養(yǎng)老市場規(guī)模近4萬億元，到2030年有望增加至13萬億元；按10%的老年人口入住養(yǎng)老社區(qū)計算，未來三年將可能催生至少4500個養(yǎng)老地產(chǎn)項目需求；就養(yǎng)老地產(chǎn)本身而言，目前中國已有超過80家地產(chǎn)商、8家保險機(jī)構(gòu)，以及眾多央企進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域。

國開聯(lián)泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究中心總監(jiān)陳明明先生介紹稱：“為了更直觀地研究我國養(yǎng)老地產(chǎn)項目的業(yè)態(tài)形式，《報告》分別從投資區(qū)域、盈利模式、客群定位3大維度9大子項進(jìn)行了深入研究，篩選出了3大主流養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)，其中包括全齡混合地產(chǎn)業(yè)態(tài)、養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)、醫(yī)養(yǎng)綜合體等。”

據(jù)《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》研究結(jié)果顯示：

全齡混合地產(chǎn)業(yè)態(tài)：是用市場模式解決養(yǎng)老模式、服務(wù)、家庭、老人心理等社會綜合問題，在養(yǎng)老地產(chǎn)各種模式中屬于最有效而成熟的模式；

養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)：可以組合選擇景區(qū)實施項目開發(fā)，并以銷售為主要盈利手段，所面向的客戶群體也以健康老人為主要對象。從性質(zhì)上來看，其仍屬于傳統(tǒng)房地產(chǎn)項目，故其針對偏好旅游、養(yǎng)生、異居等養(yǎng)老模式的人群具有很大的市場空間。

醫(yī)養(yǎng)機(jī)構(gòu)綜合體地產(chǎn)業(yè)態(tài)：以強大的醫(yī)療條件為依托，選址在市區(qū)，具備各類綜合配套成熟的優(yōu)勢，并選擇持有進(jìn)行獲利。如此模式對于城市孤寡、空巢、需照料等老人群體具有很大的市場空間，現(xiàn)已運營的大部分項目均達(dá)到較高入住率，市場前景相對較好。

關(guān)于《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》：

《中國養(yǎng)老地產(chǎn)項目開發(fā)業(yè)態(tài)與投資價值深度研究報告（2014）》是基于養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)不斷獲得政策扶持，各大房企、險企陸續(xù)涌入，市場持續(xù)增長的大背景下，為了幫助更多的投資商順利進(jìn)入養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域投資，由國開聯(lián)旗下泛養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)研究中心突破傳統(tǒng)行業(yè)研究模式，站在投資者的角度，基于項目投資的思維框架，從產(chǎn)業(yè)發(fā)展和項目投資所涉及的多個維度展開深度調(diào)查研究而成。